EXPERTO EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. ESTUDIO Y ANÁLISIS

– Profesionales que deseen conocer más y convertirse en expertos en viabilidad de una promoción inmobiliaria

-Conocer la viabilidad económica de una promoción, ya que es una tarea fundamental para el director financiero de una empresa inmobiliaria.

-Conocer en qué medida una promoción es rentable o no, analizando los costes de la misma y, sobretodo, profundizando en las condiciones en las que se desarrolla.

Estudio de viabilidad ¿Cuándo es necesario?
Estudio de viabilidad. ¿Cuándo es necesario?
El estudio inicial del proyecto inmobiliario. Ideas clave.
Configuración del estudio. Procesos previos.
El estudio. Datos necesarios.
El estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario.

Conceptos básicos de planteamiento urbanístico
Conceptos básicos de planeamiento urbanístico.
Las distintas unidades o instrumentos de ordenación.
Como aplicar la normativa urbanística a una promoción.
Ejercicios de autoevaluación.

El proyecto inmobiliario
El anteproyecto.
El proyecto de ejecución. Documentación.
Proceso de ejecución de la obra.
Seguros: el seguro de responsabilidad civil de la obra y seguro decenal de daños.

Agentes implicados en una obra de construcción
El promotor.
El gestor de las obras.
Proyectista, autor del proyecto básico y/o de ejecución.
Director de obra y director de ejecución de la obra.
Estudio y Plan de Seguridad y Salud. Coordinador de seguridad y salud de la obra.
Empresa constructora.
Organismos de control técnico (OCT).
Laboratorios de control de calidad.
Agencia inmobiliaria.

Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción
Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción.
Fiscalidad directa en las distintas fases de la promoción (el impuesto de sociedades, tributos locales, tasas municipales de construcción…).
Fiscalidad indirecta en las distintas fases de la promoción (IVA, impuestos de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentales…).

Estudio inicial de la promoción
La elección del solar.
El estudio de la zona de ubicación.
Estudio analítico y comercial del mercado.
Análisis de la oferta existente.
El análisis de la demanda.
Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela.
Elegir una propuesta edificatoria. Su descripción.
La justificación de la propuesta elegida.
Elección de una propuesta de ventas en la promoción.

La estimación de costes y fases presupuestarias
Los costes de adquisición del solar.
El costo de la construcción.
Los costes de honorarios técnicos facultativos.
Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras…).
Las tasas documentales y los gastos de formalización.
Los gastos comerciales y promocionales varios.

Estructura de los ingresos
Los ingresos: su estimación.
Ingresos procedentes de préstamos.
Ingresos por ventas de la promoción. Estimación.

Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash-flow)
Concepto de “cash-flow” de un proyecto.
Otros conceptos sobre la viabilidad del proyecto.
Análisis del flujo de caja (cash flow) para una correcta evaluación financiera.
Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica. El valor actual neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR).

Ejemplo práctico de un estudio de viabilidad inmobiliaria
Caso práctico: hipótesis de estudio sobre un proyecto inmobiliario.
Estudio económico.

Determinación del beneficio
La rentabilidad.
Estudio de viabilidad de un proyecto. Conclusiones.

Esta titulación incluirá el nombre del curso, la duración del mismo, el nombre y DNI del alumno, el nivel de aprovechamiento que acredita que el alumno superó las pruebas propuestas, las firmas del profesor y Director del centro.

Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías  y una dirección de e-mail donde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios.

Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico.

La metodología a seguir se basa en leer el manual teórico, a la vez que se responden las distintas cuestiones que se adjuntan al final de cada bloque temático.

Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar, el "Cuaderno de Ejercicios" que se adjunta.

La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (75% del total de las respuestas).